Στη δημοσιότητα έδωσε η ΑΑΔΕ το νέο έντυπο Ε2, μέσω του οποίου δηλώνονται τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων. Στο έντυπο έχουν προστεθεί νέοι κωδικοί για κατοικίες που μετατράπηκαν από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb σε μακροχρόνια, καθώς και για ακίνητα που μέχρι πρόσφατα παρέμεναν κενά.
Με τη σωστή συμπλήρωση των νέων κωδικών και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν έως και για τρία χρόνια.
Το έντυπο Ε2 θα υποβληθεί φέτος από περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Σε αυτό εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στοιχεία για εισοδήματα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις, τα οποία όμως οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν αν εντοπίσουν λάθη.
Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές από 15% έως 45%. Παράλληλα, το 5% των ενοικίων αναγνωρίζεται ως τεκμαρτή δαπάνη για επισκευές, συντήρηση και λοιπές ανάγκες των ακινήτων.
Στο έντυπο δηλώνονται και τα ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που δεν καταβλήθηκαν από τους ενοικιαστές. Η σωστή συμπλήρωση είναι σημαντική ώστε να αποφευχθούν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.
Τα βασικά σημεία που χρειάζονται προσοχή
Κενά ακίνητα: Αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για όλο ή για μέρος του έτους, δηλώνεται με την ένδειξη «ΚΕΝΟ» και αναγράφεται το αντίστοιχο χρονικό διάστημα.
Στήλη 4: Δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, αγροτεμάχιο κ.ά.).
Στήλες 13–15: Αναγράφεται το ακαθάριστο εισόδημα από τα ακίνητα, καθώς και ποσά από ανείσπρακτα ενοίκια προηγούμενων ετών που εισπράχθηκαν μέσα στο 2025.
Στήλη 16: Δηλώνονται τα ανείσπρακτα μισθώματα. Για να μη φορολογηθούν, πρέπει μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση ή να έχει κατατεθεί σχετική αγωγή.
Στήλη 17: Δηλώνεται το είδος της μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου.
Κωδικός 64: Αφορά εισόδημα από μίσθωση κατοικίας τουλάχιστον τριετούς διάρκειας το 2025, εφόσον το ακίνητο ήταν κενό τα έτη 2022–2024. Το ποσό απαλλάσσεται από τον φόρο.
Κωδικός 65: Αφορά μίσθωση κατοικίας για τουλάχιστον τρία έτη το 2025, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.
Κωδικοί 66 και 67: Αφορούν μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών σε εργαζόμενους του δημόσιου τομέα (όπως γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους), σε κατοικίες που ήταν κενές ή δηλωμένες σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Στήλη 18: Αναγράφεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ρεύματος για κάθε ακίνητο. Αν δεν υπάρχει, συμπληρώνεται ο αριθμός «999999999».
Στήλη 19: Καταχωρείται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.
