Σημαντικές παρεμβάσεις στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια επεξεργάζεται η κυβέρνηση, που αναμένεται να ανακοινωθούν από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ). Στόχος των αλλαγών είναι η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η αποκάλυψη των πραγματικών εισοδημάτων από μισθώσεις, αλλά και η αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, εξετάζεται η καθιέρωση νέου ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ και έως 35.000 ευρώ, με στόχο να ελαφρυνθούν οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν μεσαία εισοδήματα. Ένα από τα σενάρια προβλέπει επίσης μείωση του εισαγωγικού συντελεστή για ενοίκια έως 12.000 ευρώ, ενώ για ποσά από 12.001 έως 35.000 ευρώ προτείνεται η δημιουργία δύο νέων φορολογικών κλιμακίων, ώστε η φορολόγηση να γίνει πιο δίκαιη. Δεν έχει ακόμη ξεκαθαριστεί αν θα υπάρξει τροποποίηση του ανώτατου συντελεστή 45%, που ισχύει για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.

Σήμερα, το ισχύον καθεστώς προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ:

- Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 15%

- Για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής ανεβαίνει στο 35%

- Για ενοίκια άνω των 35.001 ευρώ, ισχύει συντελεστής 45%

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια που υπερβαίνουν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Από αυτούς, οι 7 στους 10 δηλώνουν ποσά έως 5.000 ευρώ, ενώ ακόμη ένα 16% δηλώνει εισοδήματα από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ τον χρόνο. Ενοίκια μεταξύ 10.001 και 20.000 ευρώ δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, δηλαδή λιγότεροι από 1 στους 10.

Παράλληλα, από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα εφαρμοστεί υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα ελέγχει αυτόματα τις συναλλαγές ώστε να επιβεβαιώνει ότι τα μισθώματα καταβάλλονται κανονικά και τους 12 μήνες του έτους από τον λογαριασμό του ενοικιαστή προς εκείνον του ιδιοκτήτη.

Σε περίπτωση που η πληρωμή δεν γίνεται τραπεζικά, οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση φόρου 5% που ισχύει σήμερα για την απόσβεση του ακινήτου. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που δεν καταθέτουν το μίσθωμα μέσω τράπεζας δεν θα δικαιούνται την επιστροφή ενός ενοικίου ή το επίδομα στέγασης, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια. Για τις επιχειρήσεις που μισθώνουν ακίνητα, αν η πληρωμή δεν γίνεται ηλεκτρονικά, η σχετική δαπάνη δεν θα εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά τους.