Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται η γνωμοδότηση του ΣτΕ για το σχέδιο ΠΔ του ΥΠΕΝ, που καταργεί τα οριζόντια πολεοδομικά κίνητρα του ΝΟΚ.
Κεντρικό ζήτημα: τι θεωρείται «έναρξη οικοδομικών εργασιών», ώστε να κριθεί ποιοι διατηρούν τα μπόνους δόμησης. Όσοι ξεκίνησαν έως 11/12/2024 (π.χ. εκσκαφές) και δεν έχουν εκκρεμείς προσφυγές, τα διατηρούν. Όσοι όχι, πρέπει να αναθεωρήσουν άδεια χωρίς τα αντισυνταγματικά κίνητρα (πατάρια, δώματα, πισίνες), με απώλεια ύψους 1-2,5 μ., χωρίς νέα τέλη.
Για έργα ενταγμένα σε χρηματοδοτικά προγράμματα προβλέπεται «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» με τέλος και παρεμβάσεις αναβάθμισης, που θα εξειδικευτεί σε ειδικό σχέδιο (ΕΣΠΙΑΠ). Περιβαλλοντικό ισοζύγιο θα πληρώνουν και όσοι έχουν εκκρεμοδικίες.
Σήμερα υπάρχουν δύο κατηγορίες επαγγελματιών: όσοι πρόλαβαν και όσοι έχτισαν χωρίς τα μπόνους. Για πρώτη φορά από το 1955, η άδεια δεν κατοχυρώνει πλήρως το δικαίωμα δόμησης, λόγω συχνών αλλαγών.
Η διαμάχη για τον ΝΟΚ έχει ανοίξει μέτωπο μεταξύ κυβέρνησης και ΚΕΔΕ, καθώς σχεδιάζεται η μεταφορά των ΥΔΟΜ από τους δήμους στο ΥΠΕΝ.
Το ΣτΕ θα ορίσει ότι «έναρξη εργασιών» είναι: εκσκαφή (με συμφωνητικό), ένσημα ΕΦΚΑ, εργασίες αρχαιολογίας, κατεδαφίσεις με άμεση ανέγερση ή άλλες εργασίες που αποδεικνύονται με δημόσια έγγραφα.
