Μεγάλες αυξήσεις στις τιμές των φοιτητικών κατοικιών σημειώνονται ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, με τη ζήτηση να ξεπερνά την προσφορά σχεδόν σε όλες τις φοιτητουπόλεις. Το Spitogatos Insights καταγράφει σημαντικές μεταβολές, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τις πόλεις της Πελοποννήσου και κυρίως τη Σπάρτη, όπου παρατηρείται εντυπωσιακή αύξηση.
Από το 2ο τρίμηνο του 2025, η ελληνική κτηματαγορά παρουσίασε αύξηση 7,2% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών συνολικά, ενώ οι φοιτητικές κατοικίες παρουσίασαν αντίστοιχη αύξηση της τάξης του 7,4% σε ετήσια βάση. Οι νέοι φοιτητές και οι οικογένειές τους καλούνται να ανταποκριθούν σε ένα νέο τοπίο όπου η επιλογή σπιτιού γίνεται με βάση την τιμή, την ενεργειακή κλάση, τον κλιματισμό και την επιπλωμένη κατάσταση.
Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικού σπιτιού αυξήθηκε κατά 5,4%. Περιοχές όπως ο Ζωγράφου (534€ για διαμέρισμα <65 τ.μ.), τα Πατήσια και η Κυψέλη (400–405€ για στούντιο) παραμένουν από τις πιο δημοφιλείς. Στον Πειραιά, το στούντιο κυμαίνεται στα 450€, ενώ η Καλλιθέα παραμένει σε αντίστοιχα επίπεδα.
Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη καταγράφει μεγαλύτερη αύξηση, με τις τιμές να ανεβαίνουν κατά 10,9%. Στο κέντρο και σε περιοχές όπως οι 40 Εκκλησιές και η Ευαγγελίστρια οι τιμές αγγίζουν τα υψηλότερα επίπεδα της πόλης.
Οι πόλεις της Πελοποννήσου
Στην Καλαμάτα, όπου το τουριστικό προφίλ επηρεάζει άμεσα την κτηματαγορά, καταγράφονται από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές φοιτητικής κατοικίας στην περιφέρεια, λόγω της διαρκώς αυξανόμενης ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις και Airbnb.
Η Τρίπολη και το Ναύπλιο παραμένουν σε σχετικά σταθερά επίπεδα, αν και, και εκεί οι αυξήσεις είναι εμφανείς. Τα ενοίκια για μικρά διαμερίσματα και στούντιο έχουν ανέβει σε σχέση με το 2024, με ορισμένες περιπτώσεις να πλησιάζουν τα 400€.
Σπάρτη: Από τις φθηνές
στις ταχύτερα αυξανόμενες αγορές
Η Σπάρτη, που μέχρι πρότινος αποτελούσε μία από τις πιο προσιτές φοιτητουπόλεις της χώρας, καταγράφει σημαντική αύξηση στις μέσες ζητούμενες τιμές, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos. Παρότι οι τιμές εξακολουθούν να κυμαίνονται σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με Αθήνα και Θεσσαλονίκη, η ετήσια αύξηση είναι εντυπωσιακή, φέρνοντας ανησυχία σε οικογένειες φοιτητών.
Η ζήτηση στην πόλη αυξάνεται λόγω περιορισμένης προσφοράς κατάλληλων κατοικιών (διαμερίσματα κάτω των 65 τ.μ., στούντιο) και εξαιτίας της αυξημένης ροής φοιτητών προς το Πανεπιστήμιο Πελοποννήσου.
Τουριστικές περιοχές vs φοιτητουπόλεις
Η μελέτη επισημαίνει ότι οι πόλεις με ισχυρή τουριστική δραστηριότητα, όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα, η Μεσσηνία και η Λέσβος, σημειώνουν από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές στην περιφέρεια, ξεπερνώντας και τα 500€ για φοιτητικά διαμερίσματα, εξαιτίας του ανταγωνισμού με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ο φοιτητής σε ρόλο "κυνηγού" ευκαιρίας
Με την προσφορά κατοικιών να παραμένει χαμηλή και τις ζητούμενες τιμές να αυξάνονται σε εθνικό επίπεδο, οι φοιτητές βρίσκονται σε έναν αγώνα δρόμου για εύρεση οικονομικής στέγης. Η Πελοπόννησος, αν και διατηρεί ακόμη κάποια πιο προσιτά σημεία, δεν αποτελεί πλέον την εύκολη λύση του παρελθόντος -ειδικά για τη Σπάρτη, η οποία περνά πλέον σε φάση «προσαρμογής» με αυξημένες τιμές και ανταγωνιστική αγορά.
Πού σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται στις τιμές των φοιτητικών κατοικιών στην υπόλοιπη Ελλάδα για το 2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos. Με την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς να πλησιάζει, οι φοιτητές και οι οικογένειές τους βρίσκονται αντιμέτωποι με αυξημένα κόστη στέγασης, ιδιαίτερα σε ορισμένες πόλεις όπου η ετήσια αύξηση ξεπέρασε το 30%.
Οι πόλεις με τις χαμηλότερες τιμές
Στην κορυφή των οικονομικών επιλογών βρίσκονται η Δράμα και η Λαμία, με τη μέση ζητούμενη τιμή να κυμαίνεται στα 5,8 € και 5,9 € ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα. Ακολουθούν η Καστοριά (6,3 €/τ.μ.), το Αγρίνιο (6,4 €/τ.μ.) και οι Σέρρες (6,4 €/τ.μ.), προσφέροντας ακόμα προσιτές λύσεις για φοιτητές, με μέσες τιμές διαμερισμάτων έως 65 τ.μ. κάτω των 300 ευρώ.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση
Η Φλώρινα παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή με 34%, φθάνοντας τα 7,8 €/τ.μ., ενώ η Σπάρτη ακολουθεί με αύξηση 18% (7,8 €/τ.μ.). Αξιοσημείωτη είναι επίσης η άνοδος σε Λέσβο-Μυτιλήνη (13,4%), Αγρίνιο (14,6%) και Χανιά (15,6%), επιβεβαιώνοντας ότι ακόμα και μικρότερες φοιτητουπόλεις δεν έχουν μείνει ανεπηρέαστες από την ανοδική πορεία των ενοικίων.
Οι ακριβότερες φοιτητουπόλεις
Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών βρίσκεται η Κέρκυρα, με μέση ζητούμενη τιμή 12,5 €/τ.μ. και μέσο ενοίκιο διαμερίσματος (έως 65 τ.μ.) στα 500 ευρώ. Ακολουθούν Ρέθυμνο και Χανιά (11,8 €/τ.μ. και 11,3 €/τ.μ. αντίστοιχα), καθώς και το Ηράκλειο με 10 €/τ.μ., επιβεβαιώνοντας την έντονη ζήτηση στην Κρήτη.
Σημαντικά ακριβές παραμένουν και οι πόλεις όπως Καλαμάτα, Αλεξανδρούπολη, Χαλκίδα, και Πάτρα, με τιμές να ξεπερνούν τα 9 €/τ.μ., ανεβάζοντας το συνολικό κόστος για τους φοιτητές σε πολλές περιφέρειες της χώρας.
