Η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα και η σημαντική άνοδος του τουρισμού σε διάφορες περιοχές της Περιφέρειας Πελοποννήσου συγκαταλέγονται στους παράγοντες που διαμόρφωσαν την κτηματαγορά το 2024.
Μέσω ενημερωτικού δελτίου στον «Λακωνικό Τύπο», το Spitogatos Insights (spitogatos.gr) παρουσιάζει αναλυτικά δεδομένα σχετικά με την αγορά και την ενοικίαση κατοικιών, καθώς και την αξία γης στην Πελοπόννησο για το έτος 2024.
Εξετάζοντας την εξέλιξη της μέσης ζητούμενης τιμής κατοικιών προς πώληση στην Πελοπόννησο την περίοδο 2019-2024, διαπιστώνεται εντυπωσιακή αύξηση της τάξης του 30,7%, ενώ ειδικά κατά την περίοδο 2023-2024 καταγράφηκε περαιτέρω άνοδος 9,1%.
Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, σημειώνεται σημαντική αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής στην Πελοπόννησο, η οποία υπερβαίνει το 45% από το 2019 έως το 2024.
Η Μονεμβασιά η ακριβότερη
λακωνική περιοχή για αγορά σπιτιού
Η ανάλυση αναδεικνύει τις πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Πελοπόννησο το 2024. Συγκεκριμένα, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στη Μεσσηνία καταγράφεται στην Πύλο, στην Αρκαδία στη Βόρεια Κυνουρία, και στην Αχαΐα στον Λάρισσο. Στη Λακωνία, η Μονεμβασιά αναδεικνύεται ως η πιο ακριβή περιοχή για αγορά κατοικίας με 1.896€/τμ, ενώ στην Κορινθία, ο Δήμος Σολυγείας κατέχει την πρωτιά στις τιμές κατοικιών. Όσον αφορά την Ηλεία, η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας είναι το Κάστρο της Κυλλήνης, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται σε 1.897€/τμ.
Η γη κοστίζει κάτι παραπάνω στο Γύθειο:
Αύξηση άνω του 11% στις τιμές
Η εικόνα στην αγορά γης παρουσιάζει ελαφρώς διαφορετική τάση, καθώς οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε ορισμένες από τις πιο ελκυστικές περιοχές της Πελοποννήσου. Πρωταθλήτρια στις τιμές αναδεικνύεται η πολυσύχναστη Πάτρα, η Καλαμάτα και η Τρίπολη. Ξεχωρίζουν επίσης το Ναύπλιο, η Ευρωστίνη και το Γύθειο, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης γης αγγίζει τα 65€ ανά τμ. Στην Ηλεία, η ακριβότερη περιοχή για αγορά γης φαίνεται πως είναι η Ζαχάρω.
Οι περιοχές που παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ανά περιφερειακή ενότητα είναι η Αίπεια στη Μεσσηνία, η Μεγαλόπολη στην Αρκαδία, ενώ τα Καλάβρυτα στην Αχαΐα σημείωσαν εντυπωσιακή αύξηση της τάξης του 26,7%. H Aσίνη στην Αργολίδα, η Βόχα στην Κορινθία, το Γύθειο (11,1%) στη Λακωνία και τα Λεχαινά στην Ηλεία, ήταν οι υπόλοιπες περιοχές που σημείωσαν την υψηλότερη ετήσια αύξηση στην μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το 2024 συγκριτικά με το 2023.
Προσιτή επιλογή η Λακωνία
για μονοκατοικίες και διαμερίσματα
Πιο «τσιμπημένες» οι βίλες
Σύμφωνα με τα στοιχεία ζήτησης του Spitogatos Insights, οι πιο δημοφιλείς τύποι κατοικίας προς πώληση στην Πελοπόννησο για το 2024 είναι οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και οι βίλες. Αλλά πώς διαμορφώνονται οι τιμές για αυτούς τους τύπους κατοικίας στις διαφορετικές περιφερειακές ενότητες της Πελοποννήσου;
Στις μονοκατοικίες, η Αργολίδα κατέχει την πρωτιά με την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης (1.649€/τμ), ενώ ακολουθούν η Μεσσηνία και η Κορινθία. Αντίθετα, για όσους αναζητούν πιο οικονομικές λύσεις, οι περιοχές της Αρκαδίας και της Ηλείας προσφέρουν προσιτές επιλογές. Η Λακωνία έρχεται 5η στη σχετική κατάταξη σε σύνολο 7 νομών με μέση τιμή 1.091€/τμ.
Όσον αφορά τα διαμερίσματα, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφεται στη Μεσσηνία (2.442€/τμ), με την Αργολίδα και την Κορινθία να ακολουθούν στη δεύτερη και τρίτη θέση, αντίστοιχα. Για πιο προσιτές επιλογές διαμερισμάτων, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να στραφούν στην Ηλεία και τη Λακωνία (1.200€/τμ).
Στην κατηγορία των βιλών προς πώληση, η Αργολίδα αναδεικνύεται ως η ακριβότερη επιλογή με μέση ζητούμενη τιμή 3.652 ευρώ/τμ, ακολουθούμενη από τη Μεσσηνία με 3.214 ευρώ/τμ και τη Λακωνία στην τρίτη θέση με 2.429€/τμ. Η Κορινθία βρίσκεται στην τέταρτη θέση, ενώ οι οικονομικότερες επιλογές για βίλες εντοπίζονται στην Ηλεία και την Αχαΐα.
Σημαντική αύξηση ζήτησης
για κατοικίες προς πώληση
Η Πελοπόννησος αναδεικνύεται σε πόλο έλξης για εγχώριους και διεθνείς αγοραστές κατοικιών, καταγράφοντας αύξηση ζήτησης κατά 15,7% το 2024 συγκριτικά με το 2023. Στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται η Καλαμάτα και η Πάτρα, που συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας, ενώ ακολουθεί και το Ναύπλιο.
Η ανάλυση του Spitogatos Insights εστίασε στη διεθνή και εγχώρια ζήτηση για συγκεκριμένους τύπους κατοικιών, όπως βίλες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες. Η ζήτηση για βίλες προς πώληση συγκεντρώνεται σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Καλαμάτα, η Πάτρα, το Ναύπλιο, το Κρανίδι, το Λεύκτρο, η Πύλος, το Λουτράκι-Περαχώρα, η Κορώνη, η Κυπαρισσία και η Μεθώνη. Ενδεικτικά, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης βίλας στο Λεύκτρο ανέρχεται στις 3.248 €/τμ, στο Κρανίδι στις 4.200 €/τμ και στην Καλαμάτα στις 3.582 €/τμ.
Στην κατηγορία των μονοκατοικιών, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις εξής περιοχές: Πάτρα, Καλαμάτα, Κόρινθος, Λουτράκι-Περαχώρα και Ναύπλιο. Ακολουθούν το Ξυλόκαστρο, η Σικυώνα, οι Άγιοι Θεόδωροι, το Λεύκτρο και ο Πύργος. Για παράδειγμα, μία μονοκατοικία προς πώληση στο Ναύπλιο έχει μέση ζητούμενη τιμή 1.815€/τμ. Αντίστοιχα, για μια μονοκατοικία στην Καλαμάτα η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται γύρω στις 1.733 €/τμ.
Στις περιώνυμες περιοχές
για πώληση διαμερισμάτων η Σπάρτη
Όσον αφορά τα διαμερίσματα προς πώληση, τα δημοφιλέστερα σημεία για το 2024 περιλαμβάνουν την Πάτρα, την Καλαμάτα, το Ναύπλιο, τη Σπάρτη και την Κόρινθο. Ακολουθούν το Λουτράκι-Περαχώρα, ο Πύργος, η Τρίπολη, το Άργος, το Ξυλόκαστρο και το Αίγιο. Ενδεικτικά, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμερίσματος στην Πάτρα ανέρχεται στα 1.385 €/τμ, στην Καλαμάτα στις 2.719 €/ τμ και στο Ναύπλιο στις 2.353 €/τμ.
Άλμα άνω του 15%
σε έναν χρόνο στη Λακωνία
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με στοιχεία δημοσιεύματος του news247.gr, το δ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Λακωνία ανήλθε στα 1.333 ευρώ/τμ, έναντι 1.154 ευρώ που στοίχιζε το 2023. Πρόκειται δηλαδή για μια ποσοστιαία αύξηση της τάξης του 15,6%.
Ενδεικτικά είναι και τα παρακάτω παραδείγματα τιμών πώλησης ακινήτων στον νομό:
- Μεζονέτα, 82 τμ, ισόγειο, 2 υπνοδωμάτια, στα 4.231,71€/τμ.
- Μονοκατοικία, 152 τμ, 1ος όροφος, 2 υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.618,42€/τμ.
- Διαμέρισμα, 113 τμ, 1ος όροφος, 3 υπνοδωμάτια, στα 3.000 €/τμ.
- Μονοκατοικία, 160 τμ, ισόγειο, 2 υπνοδωμάτια, στα 4.346,88€/τμ.
- Μονοκατοικία, 102 τμ, ισόγειο, 2 υπνοδωμάτια, στα 1.666,67€/τμ.
